Acheter à La Réunion, c'est souvent le projet d'une vie. Mais entre les taux qui ont fortement augmenté depuis 2022, les exigences des banques et les dispositifs d'aide spécifiques aux DOM, il faut s'y retrouver. Ce guide vous donne les clés pour aborder sereinement votre financement.
Les taux immobiliers en 2026 : où en est-on ?
Après une période de taux très bas (moins de 1% en 2021), les taux ont fortement remonté jusqu'à fin 2023 pour se stabiliser autour de 3,5% sur 20 ans début 2026. La bonne nouvelle : la tendance est à la baisse progressive. Les banques sont à nouveau en concurrence pour attirer les bons dossiers.
Faire jouer la concurrence entre les banques peut vous faire économiser plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée du crédit. Un courtier local comme Prélis Courtage à La Réunion peut négocier pour vous.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : toujours disponible à La Réunion ?
Oui ! Et c'est une excellente nouvelle pour les primo-accédants réunionnais. En zone DOM (dont La Réunion), le PTZ permet de financer jusqu'à 40% du coût total de l'opération sans intérêts. Il est soumis à des conditions de ressources et ne peut financer que la résidence principale.
- Réservé aux primo-accédants (ou personnes n'ayant pas été propriétaires dans les 2 dernières années)
- Plafonds de ressources variables selon la composition du foyer
- Applicable pour un achat dans le neuf, mais aussi dans l'ancien avec travaux importants
- Remboursement différé possible (vous ne remboursez qu'après une période de grâce)
Les aides spécifiques aux DOM à ne pas manquer
La Réunion bénéficie de dispositifs fiscaux et d'aides qui n'existent pas en métropole. La défiscalisation Girardin (pour l'investissement locatif), les exonérations de taxe foncière sur les constructions neuves pendant 2 ans, ou encore les aides de la Région Réunion pour la rénovation énergétique peuvent alléger significativement votre budget.
Le marché locatif à La Réunion est dynamique mais encadré. Vérifiez bien la réglementation en vigueur avant tout investissement locatif, notamment concernant les zones éligibles à la défiscalisation.
Comment constituer un dossier solide ?
Revenus nets × 35% − charges fixes = mensualité max
Minimum 10% pour les frais (notaire, garantie, courtage)
Les banques privilégient les CDI avec ancienneté
Au moins 3 banques + un courtier local
Avant de signer un compromis, sécurisez votre plan de financement
Les frais à ne pas oublier
Au prix d'achat s'ajoutent les frais de notaire (environ 7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), les frais de garantie (hypothèque ou caution), les frais de courtage si vous passez par un courtier, et éventuellement les frais d'agence. Prévoyez entre 10% et 12% du prix du bien en frais annexes.
Prêt à passer à l'action ?
Estimez d'abord la valeur de votre bien, puis construisez votre plan de financement avec un conseiller dédié.
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