À La Réunion, vendre ou louer un bien immobilier implique de respecter une réglementation précise, destinée à garantir la transparence, la sécurité des occupants et la protection juridique des parties. La base est nationale, mais le territoire ajoute ses propres particularités.
Une base nationale, des spécificités locales
La réglementation est identique à celle de la métropole, mais avec des particularités liées au territoire :
- Risques naturels : cyclones, inondations, mouvements de terrain
- Présence fréquente de termites
- Zones en assainissement non collectif
- Contraintes liées au climat tropical
Ces éléments influencent directement les obligations des propriétaires.
Vendre : les diagnostics obligatoires
Le vendeur doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT), annexé au compromis puis à l'acte. Selon le bien, il comprend notamment :
- Amiante — si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997
- Plomb (CREP) — pour les logements construits avant 1949
- État de l'installation électrique — si elle a plus de 15 ans
- État de l'installation gaz — si elle a plus de 15 ans
- État relatif aux termites — obligatoire à La Réunion (voir ci-dessous)
- État des risques (anciennement « ERP ») — dans les zones à risques
- Diagnostic assainissement — si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout
- Mesurage loi Carrez — pour les lots en copropriété uniquement
La loi Carrez (surface privative) ne concerne que les lots en copropriété, pas une maison individuelle sur terrain unique. À ne pas confondre avec la surface habitable (loi Boutin), exigée, elle, pour la location.
Le DPE : une exception à La Réunion. Contrairement à la métropole, le Diagnostic de Performance Énergétique n'est pas encore obligatoire à La Réunion en 2026, ni en vente ni en location : aucune méthode de calcul adaptée au climat tropical n'a été publiée (seules la Guadeloupe et la Martinique l'appliquent à ce jour). L'obligation de DPE — ainsi que les seuils de décence énergétique et l'audit énergétique des passoires thermiques — est attendue à compter du 1er janvier 2028. Vendeurs et bailleurs ont tout intérêt à anticiper cette échéance.
Le diagnostic termites : incontournable sur l'île
La Réunion est classée en totalité en zone infestée par les termites (arrêté préfectoral). L'état relatif à la présence de termites est donc obligatoire pour toute vente sur l'île, avec une validité de 6 mois. À noter : ce diagnostic n'est pas exigé pour une location.
Louer : les obligations du bailleur
Pour louer un logement, le propriétaire doit remettre au locataire, annexés au bail :
- État des risques — selon la commune
- Plomb (CREP) — logements construits avant 1949
- État de l'installation électrique — si elle a plus de 15 ans
- État de l'installation gaz — si elle a plus de 15 ans
- Surface habitable (loi Boutin) — mention obligatoire au bail
Le logement doit en outre être décent : surface minimale, sécurité, équipements et bon état général. Un critère de performance énergétique minimale s'y ajoutera à La Réunion avec l'entrée en vigueur du DPE, à partir de 2028. Le diagnostic termites, lui, n'est pas requis en location.
L'état des risques : un réflexe à La Réunion
Les 24 communes de l'île sont couvertes par un plan de prévention des risques naturels (PPRN) annexé au PLU : inondation, mouvement de terrain et, sur le littoral, submersion marine et recul du trait de côte. L'état des risques est donc requis de façon quasi systématique, en vente comme en location, et doit être remis dès la première visite. Le risque cyclonique est appréhendé à travers ces aléas.
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Le rôle des professionnels
- Le notaire sécurise juridiquement la vente
- Le diagnostiqueur réalise les contrôles obligatoires
- L'agent ou le mandataire immobilier encadre la transaction
Urbanisme : un point à ne pas négliger
Le bien doit être conforme aux règles locales : PLU, autorisations de travaux, extensions et divisions déclarées. Une non-conformité peut bloquer ou retarder une vente, le temps d'une régularisation en mairie.
Le vendeur reste responsable de la conformité du bien : la Cour de cassation a confirmé en 2025 qu'il répond d'une non-conformité d'urbanisme découverte après la vente, même lorsque les travaux irréguliers ont été réalisés par un précédent propriétaire.
Les risques en cas de non-respect
- Litiges entre les parties
- Diminution du prix de vente ou du loyer
- Annulation de la transaction
- Sanctions
Bien anticipée, la réglementation immobilière à La Réunion n'est pas un frein mais une sécurité : elle permet de vendre ou de louer dans de bonnes conditions, sans mauvaise surprise. En cas de doute, faites-vous accompagner par un professionnel local.
Informations à jour en mai 2026, données à titre indicatif et susceptibles d'évolution réglementaire. Vérifiez les textes en vigueur à la date de votre opération.
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